Informe previo de viabilidad
Analizamos la situación del inmueble y determinamos qué actuaciones son técnica y urbanísticamente posibles antes de iniciar ningún proyecto ni tramitación.
Ingeniería técnica especializada
Proyectos técnicos e informes previos de viabilidad para grandes inmuebles
Redactamos informes de viabilidad y proyectos de instalaciones para grandes inmuebles en Madrid. Documentación técnica completa para la toma de decisiones y la tramitación ante la Administración. Consulta inicial gratuita.
Contáctanos sin compromiso
Qué aporta
Información técnica rigurosa antes de comprometer inversiones
Proyectos de instalaciones
Redactamos proyectos técnicos completos de instalaciones: electricidad, climatización, ventilación, protección contra incendios y otras según el caso.
Documentación para la Administración
Preparamos toda la documentación técnica necesaria para presentar ante el Ayuntamiento, las ECU o cualquier otro organismo competente.
Tipos de actuación
Informes y proyectos que redactamos
Cada inmueble y cada actuación requiere documentación técnica específica. Nos adaptamos a las necesidades de cada caso.
Informe previo de viabilidad
Documento técnico que determina si una actuación es viable antes de comprometer honorarios de proyecto o iniciar tramitaciones. Incluye análisis urbanístico, técnico y de antecedentes.
Proyecto de instalaciones eléctricas
Diseño y cálculo de la instalación eléctrica de baja tensión, con memoria, esquemas unifilares, planos y mediciones para cualquier tipo de inmueble.
Proyecto de climatización y ventilación
Proyecto técnico de los sistemas de climatización, calefacción y ventilación, con cumplimiento del Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE).
Proyecto de protección contra incendios
Diseño de los sistemas de detección, extinción y evacuación según el Código Técnico de la Edificación y el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios.
¿Hablamos de su próximo proyecto?
Contactar sin compromisoCómo trabajamos
De la consulta inicial al documento técnico entregado
01
Consulta y recogida de información
El propietario describe el inmueble y el objetivo de la actuación. Recogemos la documentación disponible y definimos el alcance del informe o proyecto necesario.
02
Visita y análisis técnico
Visitamos el inmueble, comprobamos el estado real de las instalaciones y estructuras, y revisamos los antecedentes municipales y normativos aplicables.
03
Redacción del documento
Elaboramos el informe de viabilidad o el proyecto técnico con toda la documentación necesaria: memoria, cálculos, planos, mediciones y presupuesto.
04
Entrega y seguimiento
Entregamos el documento y, si el propietario lo solicita, gestionamos su presentación ante la Administración y el seguimiento hasta la resolución.
Equipo técnico propio
Redactamos todos los proyectos con ingenieros y arquitectos propios, sin depender de colaboradores externos. Eso nos permite controlar la calidad y los plazos.
Enfoque en viabilidad real
El informe previo no es un documento de conveniencia: es un análisis honesto de lo que es posible y lo que no, para que el propietario decida con información real.
Experiencia en grandes superficies
Las instalaciones de edificios grandes tienen una complejidad muy diferente a las de inmuebles residenciales convencionales. Nuestra especialización es precisamente ese segmento.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan sobre proyectos técnicos e informes
¿Para qué sirve un informe previo de viabilidad?
El informe previo determina si una actuación —legalización, reforma, cambio de uso, nueva construcción— es técnica y urbanísticamente posible antes de encargar un proyecto completo. Evita invertir en honorarios de proyecto o en tramitaciones sobre actuaciones que luego resultan inviables. Es el primer paso recomendable cuando hay incertidumbre sobre si algo puede hacerse.
¿Qué diferencia hay entre un informe previo y un proyecto técnico?
El informe previo es un documento de análisis y orientación: responde a la pregunta de si algo es posible y en qué condiciones. El proyecto técnico es el documento de ejecución: describe cómo se hace, con toda la documentación necesaria para obtener autorizaciones y dirigir los trabajos. Habitualmente, el informe previo precede al proyecto técnico y permite decidir si merece la pena encargarlo.
¿Qué proyectos de instalaciones son más habituales en grandes inmuebles?
Los proyectos más frecuentes son los de instalaciones eléctricas, climatización y ventilación, protección contra incendios y fontanería y saneamiento. En inmuebles de uso terciario o industrial se añaden habitualmente instalaciones de telecomunicaciones, gas y otras específicas de la actividad. Para la tramitación de licencias de actividad, habitualmente se requiere al menos el proyecto de instalaciones completo.
¿Qué normativa aplica a las instalaciones de edificios en Madrid?
Las instalaciones de los edificios están reguladas por el Código Técnico de la Edificación (CTE), el Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE), el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) y el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios (RIPCI), entre otros. El cumplimiento de esta normativa es requisito para la obtención de licencias y para la puesta en servicio de las instalaciones.
¿Es necesario un proyecto de instalaciones para vender un inmueble?
No es obligatorio en todos los casos, pero la documentación técnica de las instalaciones es cada vez más exigida en operaciones de compraventa de grandes activos inmobiliarios, especialmente cuando interviene financiación bancaria o inversores institucionales. Contar con los proyectos de instalaciones en regla añade valor y evita negociaciones a la baja por incertidumbre técnica.
¿El informe previo compromete a contratar los servicios posteriores?
No. El informe previo es un encargo independiente. Una vez recibido, el propietario decide si avanza con el proyecto técnico o la tramitación, o si prefiere no continuar. No hay ningún compromiso implícito. Nuestro interés es que el propietario tenga la información necesaria para tomar la mejor decisión, no que avance necesariamente.
¿Trabajan con promotores y constructoras?
Sí, además de con propietarios directos trabajamos con promotores, constructoras y gestoras que necesitan documentación técnica específica para sus proyectos en grandes inmuebles. En ese contexto, los proyectos de instalaciones son habitualmente parte de un proyecto de edificación más amplio en el que coordinamos con los demás agentes técnicos.
¿Cuánto tiempo se tarda en redactar un proyecto de instalaciones?
Depende del tipo de instalación y de la complejidad del inmueble. Un proyecto de instalaciones para un local de tamaño mediano puede completarse en 2 a 3 semanas. Para un edificio completo con múltiples instalaciones, el plazo puede ser de 4 a 8 semanas. Los proyectos urgentes pueden abordarse con plazos reducidos según la disponibilidad del equipo.
Contáctanos
¿Necesita un informe previo o un proyecto de instalaciones? Cuéntenos el caso.
La consulta inicial es gratuita. Le orientamos sobre qué documentación técnica necesita y le presupuestamos sin compromiso.
Más información sobre proyectos técnicos e informes de viabilidad
Qué es un informe previo de viabilidad técnica
Un informe previo de viabilidad es un documento técnico que analiza si una actuación determinada —legalización de obras, cambio de uso, reforma, nueva construcción— es factible desde el punto de vista urbanístico y técnico. Su finalidad es dar al propietario o al inversor información rigurosa antes de comprometer honorarios de proyecto o iniciar tramitaciones. Es el paso recomendable cuando hay incertidumbre sobre si algo puede hacerse y en qué condiciones.
Cuándo es especialmente recomendable el informe previo
El informe previo tiene más valor cuanto mayor sea la inversión implicada. En grandes inmuebles, donde los proyectos técnicos y las tramitaciones tienen un coste elevado, conocer la viabilidad antes de iniciarlos puede suponer un ahorro muy significativo. También es recomendable antes de adquirir un inmueble con irregularidades conocidas o sospechadas, como parte de la due diligence técnica de la operación.
La importancia del proyecto de instalaciones
Las instalaciones de un edificio —electricidad, climatización, ventilación, protección contra incendios— son un componente técnico y económico relevante en cualquier actuación sobre un gran inmueble. Un proyecto de instalaciones deficiente o incompleto puede provocar requerimientos de subsanación durante la tramitación, aumentar los costes de ejecución o generar problemas de funcionamiento una vez puestas en servicio. La redacción del proyecto por técnicos especializados con experiencia en grandes superficies es una garantía de que estos problemas se anticipan y evitan.
Relación entre el proyecto de instalaciones y la licencia de actividad
Para tramitar una licencia de actividad o una declaración responsable de actividad ante el Ayuntamiento de Madrid, es necesario presentar un proyecto técnico que incluya las instalaciones del local o edificio. Este proyecto debe describir y calcular todos los sistemas: eléctrico, climático, ventilación, protección contra incendios y cualquier otra instalación relevante para la actividad. La calidad y completitud de este proyecto es determinante para la agilidad de la tramitación.
Qué normativa regula los proyectos de instalaciones
Las instalaciones de los edificios están reguladas por un conjunto de reglamentos específicos: el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) para las instalaciones eléctricas, el Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) para climatización y calefacción, el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios (RIPCI) y el Código Técnico de la Edificación (CTE) para el conjunto del edificio. El cumplimiento simultáneo de todas estas normativas en un edificio grande requiere coordinación técnica entre especialistas.
Proyectos técnicos y financiación bancaria
Cada vez es más habitual que las entidades financieras exijan documentación técnica detallada como condición para otorgar financiación sobre grandes activos inmobiliarios. Los informes de viabilidad, los proyectos de instalaciones y los informes de estado del inmueble son documentos que aportan seguridad técnica a la operación y reducen el riesgo percibido. Contar con esta documentación en regla facilita el acceso a financiación y puede mejorar las condiciones de la misma.