Proyecto técnico completo
Redactamos el proyecto técnico necesario para cada tipo de licencia o declaración responsable, con toda la documentación exigida.
Tramitación ante Ayuntamiento y ECU
Licencias urbanísticas y declaraciones responsables en Madrid
Gestionamos la obtención de licencias de obras y de actividad para grandes inmuebles en Madrid. Proyecto técnico completo, tramitación y seguimiento hasta la resolución. Consulta inicial gratuita.
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Qué aporta
De la consulta de viabilidad a la licencia en mano
Gestión ante Ayuntamiento y ECU
Tramitamos el expediente ante el Ayuntamiento de Madrid o ante las Empresas de Colaboración Urbanística habilitadas según el caso.
Seguimiento hasta la resolución
Respondemos a los requerimientos de subsanación y gestionamos el expediente hasta obtener la autorización definitiva.
Tipos de actuación
Licencias y autorizaciones que tramitamos
Cada actuación requiere un tipo de autorización diferente. Determinamos cuál corresponde a cada caso y gestionamos el proceso completo.
Licencias de obras mayores
Para intervenciones estructurales, cambios de distribución importantes o actuaciones que afectan a la fachada o a la volumetría del edificio.
Declaraciones responsables de obras
Para reformas que no requieren licencia de obras mayor pero sí comunicación previa y documentación técnica ante la Administración.
Licencias de actividad
Tramitación de la autorización para ejercer una actividad económica en un local o edificio, incluyendo el proyecto de instalaciones.
Declaraciones responsables de actividad
Para actividades de menor impacto que pueden iniciar la actividad mediante declaración responsable acompañada de documentación técnica.
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Contactar sin compromisoCómo trabajamos
Del análisis inicial a la licencia en mano
01
Consulta y viabilidad
Analizamos qué tipo de autorización necesita el inmueble o la actividad y confirmamos si la actuación es viable urbanística y técnicamente.
02
Redacción del proyecto
Elaboramos el proyecto técnico con toda la documentación que exige el organismo competente: memoria, planos, cálculos e instalaciones.
03
Presentación y tramitación
Presentamos el expediente ante el Ayuntamiento o la ECU correspondiente y gestionamos las notificaciones y requerimientos que surjan.
04
Obtención de la licencia
Coordinamos la resolución final, recogemos la licencia o la conformidad de la declaración responsable y entregamos toda la documentación al propietario.
Conocimiento del proceso
Sabemos cómo funciona el Ayuntamiento de Madrid y las ECU, qué documentación requieren y cómo anticipar los obstáculos más habituales.
Sin sorpresas en honorarios
El presupuesto se fija antes de iniciar los trabajos, con el alcance definido. La consulta inicial y la visita al inmueble no tienen coste.
Equipo técnico propio
Contamos con ingenieros y arquitectos propios para redactar todos los proyectos necesarios sin depender de colaboradores externos.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan sobre licencias urbanísticas
¿Cuándo es necesaria una licencia de obras?
La licencia de obras mayor es necesaria para actuaciones que afectan a la estructura del edificio, a elementos compartidos, a la fachada o a la volumetría. Las reformas interiores de menor entidad pueden tramitarse mediante declaración responsable o comunicación previa, aunque también requieren documentación técnica.
¿Qué diferencia hay entre licencia y declaración responsable?
La licencia de obras o de actividad requiere resolución administrativa expresa: la Administración revisa el expediente y concede o deniega la autorización. La declaración responsable permite iniciar la actuación una vez presentada la documentación, sin esperar resolución, aunque la Administración puede revisar a posteriori y requerir subsanaciones.
¿Cuánto tarda la tramitación de una licencia en Madrid?
Los plazos varían según el tipo de licencia y la carga de trabajo del organismo. Una licencia de obras mayor ante el Ayuntamiento de Madrid puede tardar entre 6 y 18 meses. Las tramitaciones a través de ECU suelen ser más ágiles para determinados tipos de expediente, aunque igualmente requieren documentación completa y rigurosa.
¿Qué es una ECU y cuándo se tramita a través de ella?
Las Empresas de Colaboración Urbanística son entidades privadas habilitadas por el Ayuntamiento de Madrid para revisar y tramitar determinados tipos de expedientes. Para ciertos tipos de licencias y declaraciones responsables, el trámite puede realizarse a través de una ECU en lugar de directamente ante el Ayuntamiento, con plazos habitualmente más cortos.
¿Es posible iniciar las obras antes de tener la licencia?
En el caso de declaraciones responsables, sí es posible iniciar la actuación una vez presentada correctamente la documentación, bajo la responsabilidad del técnico. En el caso de licencias de obras mayor, es necesario esperar a la resolución favorable antes de comenzar. Iniciar obras sin la autorización correspondiente puede suponer sanciones y la obligación de demoler o regularizar.
¿Qué pasa si el Ayuntamiento emite un requerimiento de subsanación?
Es habitual que durante la tramitación el organismo competente solicite documentación adicional o correcciones en el proyecto. Nuestro equipo se encarga de responder a estos requerimientos dentro de los plazos establecidos. Una correcta gestión de las subsanaciones es clave para evitar la caducidad del expediente.
¿La licencia de actividad incluye el proyecto de instalaciones?
Sí. La tramitación de la licencia de actividad requiere un proyecto técnico que incluye el diseño y cálculo de las instalaciones del local o edificio: eléctrica, climatización, ventilación, protección contra incendios, entre otras. Nuestro equipo redacta estos proyectos con técnicos propios.
¿Trabajan con todo tipo de actividades económicas?
Trabajamos con una amplia gama de actividades: hostelería, oficinas, almacenes, industria ligera, centros de salud, culturales y otras. Para actividades especialmente reguladas o con requisitos sectoriales específicos, coordinamos con los especialistas necesarios según el caso.
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¿Necesita tramitar una licencia o declaración responsable? Cuéntenos el caso.
La consulta inicial es gratuita. Analizamos qué tipo de autorización necesita su inmueble y le explicamos los pasos sin compromiso.
Más información sobre licencias urbanísticas en Madrid
El sistema de licencias urbanísticas en Madrid
El Ayuntamiento de Madrid establece un sistema de autorizaciones para controlar las obras y actividades que se desarrollan en el municipio. Dependiendo de la entidad de la actuación, esta puede requerir una licencia urbanística expresa (con resolución administrativa previa) o una declaración responsable (que permite iniciar la actuación una vez presentada la documentación técnica completa). Conocer qué régimen aplica a cada caso es el primer paso del proceso.
Cuándo se requiere licencia de obras mayor
La licencia de obras mayor es exigible para actuaciones que afecten a la estructura del edificio, a elementos comunes, a la envolvente exterior o a la volumetría. También es necesaria para cambios de uso global del edificio o para intervenciones de gran envergadura en instalaciones. Este tipo de licencia requiere proyecto técnico completo y resolución administrativa expresa, lo que implica plazos de tramitación más largos.
Las declaraciones responsables y sus ventajas
La declaración responsable es un instrumento más ágil que la licencia. Permite iniciar determinadas obras o actividades sin esperar la resolución expresa de la Administración, siempre que se presente documentación técnica completa y se asuma la responsabilidad del cumplimiento normativo. Sin embargo, no elimina el control administrativo: la Administración puede comprobar a posteriori e imponer correcciones o suspender la actuación si detecta incumplimientos.
El papel de las ECU en la tramitación
Las Empresas de Colaboración Urbanística (ECU) son entidades privadas habilitadas por el Ayuntamiento de Madrid para verificar y tramitar determinados expedientes de licencias y declaraciones responsables. Su intervención agiliza los plazos en muchos casos, pero exige que la documentación presentada sea rigurosamente correcta. Una presentación incompleta o con errores puede retrasar el proceso más que si se hubiera tramitado directamente ante el Ayuntamiento.
Por qué los grandes inmuebles tienen más complejidad en la tramitación
Los edificios de gran tamaño concentran una complejidad mayor en la tramitación de licencias: más superficies que justificar, más instalaciones que proyectar, más antecedentes municipales que revisar y, frecuentemente, más irregularidades acumuladas que resolver antes de poder solicitar la nueva autorización. La experiencia en este tipo de inmuebles es determinante para anticipar los problemas y gestionar el expediente de forma eficiente.
Importancia de la documentación técnica completa
Uno de los motivos más habituales de retraso en la tramitación de licencias es la presentación de documentación incompleta o con errores técnicos. La Administración emite requerimientos de subsanación que, si no se atienden correctamente y en plazo, pueden llevar a la caducidad del expediente. Contar con un equipo técnico propio que redacta los proyectos y gestiona las subsanaciones es una garantía de que el proceso avance sin interrupciones evitables.