Análisis previo sin coste
Evaluamos la viabilidad urbanística y técnica del inmueble antes de comprometernos con ningún trabajo ni honorario.
Consultoría especializada
Legalización de inmuebles en Madrid
Analizamos la situación de su inmueble, determinamos qué es viable y gestionamos el proceso de legalización hasta obtener la resolución favorable. Consulta inicial gratuita.
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Qué aporta
Un proceso claro para resolver la situación legal de su inmueble
Gestión integral del proceso
Desde el informe previo hasta la obtención de la licencia o declaración responsable, gestionamos todo el proceso.
Experiencia en casos complejos
Inmuebles con múltiples irregularidades, cambios de propiedad o situaciones administrativas enrevesadas desde 1990.
Tipos de actuación
Situaciones que podemos resolver
Cada inmueble tiene su propia historia administrativa. Trabajamos con todo tipo de situaciones irregulares en grandes propiedades y edificios completos.
Inmuebles sin licencia
Regularización de edificios o locales que nunca obtuvieron las autorizaciones necesarias o cuyas licencias han caducado.
Obras e instalaciones no autorizadas
Legalización de obras realizadas sin proyecto técnico o sin comunicación al Ayuntamiento, en todo tipo de inmuebles.
Actividades sin licencia de funcionamiento
Tramitación de la licencia de actividad o declaración responsable para actividades que funcionan sin autorización.
Inmuebles bloqueados para venta o alquiler
Resolución de las irregularidades que impiden transmitir el inmueble o firmarlo en operaciones de compraventa o arrendamiento.
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Contactar sin compromisoCómo trabajamos
Del análisis inicial a la resolución favorable
01
Contacto y análisis inicial
Recogemos información sobre el inmueble y realizamos un primer análisis de viabilidad sin coste para el propietario.
02
Búsqueda de antecedentes
Localizamos los antecedentes municipales del inmueble: licencias previas, proyectos presentados e historial administrativo.
03
Visita y propuesta técnica
Visitamos el inmueble, confirmamos el estado real y elaboramos la propuesta técnica con el alcance de los trabajos necesarios.
04
Tramitación y resolución
Redactamos los proyectos, los presentamos ante los organismos competentes y gestionamos hasta la resolución favorable.
Solo grandes inmuebles
Nos especializamos en edificios completos y propiedades de gran tamaño porque es donde nuestra experiencia aporta más valor.
Consulta inicial gratuita
La primera reunión y la visita al inmueble no tienen coste. Los honorarios se presupuestan cuando el trabajo está definido.
Coordinación con la Administración
Conocemos los procedimientos del Ayuntamiento de Madrid y las ECU, y sabemos cómo anticipar obstáculos antes de que aparezcan.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan sobre la legalización
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de legalización?
Depende de la complejidad del inmueble y del organismo competente. La tramitación ante el Ayuntamiento de Madrid puede llevar entre 6 y 18 meses según el tipo de licencia. Una declaración responsable puede resolverse en semanas, aunque también requiere documentación técnica completa.
¿Es posible legalizar cualquier inmueble?
No siempre. La legalización es posible cuando la actuación es viable urbanística y técnicamente. Si el inmueble incumple la normativa de forma que no tiene solución técnica, o si el uso pretendido no está permitido en la zona, la legalización puede no ser factible. El análisis previo determina qué es posible.
¿La consulta inicial tiene algún coste?
No. La primera reunión, la revisión de documentación básica y la visita al inmueble son gratuitas y sin compromiso. Solo presupuestamos cuando el alcance del trabajo está claramente definido y el cliente nos lo solicita.
¿Qué documentación necesitan para empezar?
Cualquier documentación que el propietario tenga: escrituras, planos, licencias previas, fotografías del estado actual, comunicaciones del Ayuntamiento, etc. Si no hay documentación, nosotros nos encargamos de buscar los antecedentes municipales.
¿Trabajan solo en Madrid capital?
Trabajamos principalmente en Madrid capital, aunque también en la Comunidad de Madrid. Si el inmueble está fuera de este ámbito, valoramos el caso según la complejidad y la distancia.
¿Qué pasa si el Ayuntamiento deniega la licencia?
Durante el proceso de tramitación, el Ayuntamiento o la ECU pueden emitir requerimientos de subsanación que el equipo técnico resuelve. Una denegación definitiva es poco habitual si el análisis de viabilidad previo fue correcto. En cualquier caso, gestionamos todas las incidencias hasta agotar las posibilidades técnicas.
¿Cuándo se pagan los honorarios?
Los honorarios se presupuestan y pactan antes de iniciar los trabajos, una vez que el alcance está definido. La forma de pago se acuerda caso a caso, habitualmente en fases vinculadas al avance del proceso.
¿Puedo vender el inmueble mientras dura el proceso de legalización?
Sí, es posible vender un inmueble con un proceso de legalización en curso. En ese caso, las condiciones de la venta suelen reflejar la situación pendiente. Podemos orientarle sobre cómo documentar el estado del proceso para que la operación sea más transparente para el comprador.
Contáctanos
¿Tiene un inmueble con problemas de legalización? Cuéntenos el caso.
La consulta inicial es gratuita. Analizamos la situación, visitamos el inmueble si hace falta y le explicamos las opciones reales sin compromiso.
Más información sobre legalización de inmuebles
Qué es la legalización de un inmueble
La legalización de un inmueble es el proceso por el que una propiedad obtiene el reconocimiento administrativo de que su uso, sus instalaciones o sus obras cumplen con la normativa vigente. Afecta a edificios completos, grandes superficies industriales, locales de actividad y todo tipo de inmuebles que carecen de las autorizaciones necesarias para funcionar, venderse o alquilarse con plenas garantías jurídicas.
Por qué los grandes inmuebles tienen más problemas de legalización
Los edificios de gran tamaño acumulan con más frecuencia situaciones irregulares porque han pasado por múltiples propietarios, usos y reformas a lo largo de los años. La falta de documentación, los cambios de normativa y la complejidad técnica de las instalaciones hacen que la regularización sea más difícil que en inmuebles residenciales convencionales. Es en estos casos donde la experiencia especializada marca una diferencia real.
El papel de las Empresas de Colaboración Urbanística (ECU)
En Madrid, muchos expedientes de licencias y declaraciones responsables se tramitan a través de las Empresas de Colaboración Urbanística (ECU), entidades privadas habilitadas por el Ayuntamiento para revisar y tramitar determinados tipos de solicitudes. Conocer cómo funcionan estas entidades, qué exigen y cómo interactúan con el Ayuntamiento es fundamental para gestionar el proceso de forma eficiente.
La importancia de la búsqueda de antecedentes municipales
Antes de redactar ningún proyecto, es imprescindible conocer el historial administrativo del inmueble. Qué licencias se concedieron, qué proyectos se presentaron y qué condiciones se impusieron en el pasado. Esta información no siempre la tiene el propietario actual, y su búsqueda en el Ayuntamiento es una de las fases más importantes del trabajo. Sin ella, el proyecto técnico puede encontrarse con obstáculos evitables.
Legalización versus regularización urbanística
Existe una diferencia entre legalizar una situación (obtener la autorización para que lo existente sea conforme a la normativa vigente) y regularizarla (hacer que lo existente cumpla con los requisitos necesarios para ser legalizable). En algunos casos hay que intervenir en el inmueble antes de poder solicitar la licencia. El análisis técnico previo determina qué secuencia de actuaciones es necesaria en cada caso.
Cuándo es el momento de actuar
La experiencia demuestra que cuanto antes se aborda la legalización de un inmueble, más opciones hay y menor es el coste total del proceso. Postponer la regularización no elimina el problema: lo agrava, porque el inmueble sigue sin poder transmitirse, financiarse o explotarse en condiciones óptimas. Si tiene dudas sobre la situación legal de su propiedad, la consulta inicial es gratuita y sin compromiso.